消費税5%で取得できるのは、残り2か月です。


来年、平成26年4月1日より、消費税が8%にUPする“かも知れない”ですね。

もちろん、消費税8%になることで、ローン減税の控除額上限up・現金支給など、増税分をカバーしようとする対策は打たれてきていますが、やはり見た目にも、心情的にもコストアップは否めません。

“家を買う”(イメージは建売分譲)なら、完成済物件を買うので、時間はあまり掛りませんが、
“家を建てる・造る”(イメージは注文住宅)は、地鎮祭~上棟式~完成と、ある程度の時間が必要です。

そのため、消費税増税の経過措置として、平成25年9月30日までに請負契約を締結すれば、5%の税率で建てる事が出来ます。

たった3%の違い。されど、金額が大きければその差は歴然です。
また、消費税が関わってくるのは建築費用だけではなく、建物の造成費、地盤調査費、地盤改良費、司法書士、土地家屋調査士の手数料や金融機関の融資手数料と、多岐に渡ります。
(※土地代金に消費税は掛りませんが、登記の際、司法書士・土地家屋調査士に支払う手数料には消費税が掛ってきます)

請負契約を結ぶまでにも、お客様の希望するプランを作成し、契約するため、ある程度の時間が必要です。
経過措置期限まで、あと2か月
5%のうちに住宅取得をお考えの方は、ぜひ早めに一度ご連絡ください。

nari


KDL建売分譲住宅のご紹介 vol.10~近隣施設他~


無題

KDL建売分譲住宅のご紹介は、今回でとうとう最終回です。建物の話は、前回までで終わり。
今回は、価格に含まれるものの紹介や、近隣施設情報をご紹介します。
前回までとは違い、現実世界に戻されるかも知れませんが・・・

分譲価格:3,080万円(税込)

◆この値段に含まれるもの
・外構工事(もちろん、ポストも!)
・駐車場
・屋外給排水工事
・全室照明器具付 すぐに生活がスタート出来ます!

◆近隣施設
JR東海道本線 三河大塚駅 徒歩約12分(約1,000m)
大塚保育園            徒歩約12分(約960m)
大塚小学校            徒歩約 7分(約550m)
大塚中学校            徒歩約 3分(約200m)
たつみストアー御津店     徒歩約15分(約1,200m)
サークルK大塚店        徒歩約12分(約1,000m)
すみれクリニック         徒歩約11分(約900m)
蒲郡信用金庫大塚支店    徒歩約12分(約1,000m)

最寄駅まで徒歩12分!しかもJR東海道本線!!
豊橋や岡崎への通勤・通学アクセスもバッチリです。
R23も近いので、車通勤の方も利便性を感じられると思います。
また、大塚小学校・中学校まで徒歩3~7分と、毎日徒歩で通学するお子さんには有難い。
親も、安心して送り出せます。
更に、買い物も15分も歩けばたつみストアーがあります。
少し遠いかも?と思われるかも知れませんが、たまにはダイエットを兼ねて歩いてはいかが?

◆その他
本物件は、フラット35に対応しています。

最近の、住宅ローン固定金利の上昇(固定金利は、変動金利に比べて、先に動くことが多いです)に伴い、フラット35の相談者や利用者が増えているそうです。
ただ、足下では変動金利の方に分があり、根強い人気もあるようです。
———————
地目/田(現況宅地)
用途地域/準工業地域
建ぺい率/60%
容積率/200%
建築構造/木造二階建
現況/建築中
接道/東側幅員3mの公道に接道(セットバック含む)
建築確認番号/愛建H24建築確認02767号(平成25年2月6日)
———————
いつでも内覧可能です。
気になった方はお気軽に、KDLまでお問い合わせください。

◆土地面積/211.69㎡(64.03坪)
◆建物面積/106.83㎡(32.32坪)
周辺情報などは、下記LINK先(弊社HP不動産ページ“大塚町上向山”)をご覧ください。
大塚町上向山

nari


KDL建売分譲住宅のご紹介 vol.9~ウォークインクローゼット~


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今回は、主寝室から繋がる、ウォークインクローゼット(WCL)です。
WCLなんて大したことないと思うなかれ。
KDL仕様のWCLはスゴイんです!

まず、この分譲住宅のWCLの大きさは、
なんと大容量の5帖。
しかも長方形なので壁の長さが長く、真四角の5帖より
たくさん収納する事が出来ます。
西の壁際、手前2/3には服がハンガーのまま吊るせるハンガーパイプが付いています。
残り1/3は、お手持ちのタンスをそのまま入れるもよし、
季節外の服を、衣装ケースに入れて置くもよし、
お客様布団やひな人形・兜飾りなどをしまっておくもよし。ご自由にお使いいただけます。

そしてその素材。
壁はKDLこだわりの、桐材を使っています。
桐は、湿気を通さず、割れや狂いが少なく、さらに虫や腐食に強いという特徴もあり、
高級ダンスに使われる事が多いですよね。
つまり、このWCLは、大容量の高級ダンスという訳です。

西側ハンガーパイプ上部には、明り取り用の窓、北側は開け閉め可能な引違窓が付いているので
日中なら電気をつけることなく作業できてエコです。
また、その明かりは、WCL東側の明り取り小窓を通じて、階段や2階の廊下に柔らかな光を届けます。

次回は、最も気になる?!お値段と近隣施設についてです。
次回もお楽しみに。

いつでも内覧可能です。
気になった方はお気軽に、KDLまでお問い合わせください。

◆土地面積/211.69㎡(64.03坪)
◆建物面積/106.83㎡(32.32坪)
◆税込価格/3,080万円
◆フラット35対応
周辺情報などは、下記LINK先(弊社HP不動産ページ“大塚町上向山”)をご覧ください。
大塚町上向山

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KDL建売分譲住宅のご紹介 vol.8 ~主寝室~


DSC_0156L

今回は、2階南西の主寝室。
広さは7.75帖あります。
これだけ広ければ、ダブルベッドを置いても、シングルベッドを2つ置いても大丈夫そう。

東側には、ベランダへ繋がるドアがあり、布団干しが楽にできます。
採風機能付きドアで、ドアを閉めたまま換気出来ます。

南側には、左右が開け閉めできる腰高窓。少ししか開きませんので、防犯対策はバッチリ。
下部分にもガラスがはめ込んであるため、開放感があります。
外から見た時も、窓が大きく見えるため、オシャレ感を演出します。

西側には、明り取り用のスリット窓。光を拡散しやすい型ガラスを採用していますので、この細さでも明り取りには十分な大きさです。

次回は、この主寝室の北側にある、○帖の大容量ウィークインクローゼット(WCL)。
しかも、壁はKDLこだわりの、高級タンスにも使われているアノ素材が!!!
次回もお楽しみに!

いつでも内覧可能です。
気になった方はお気軽に、KDLまでお問い合わせください。

◆土地面積/211.69㎡(64.03坪)
◆建物面積/106.83㎡(32.32坪)
◆税込価格/3,080万円
◆フラット35対応
周辺情報などは、下記LINK先(弊社HP不動産ページ“大塚町上向山”)をご覧ください。
大塚町上向山

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7月の金利 発表(フラット35)


まだまだ梅雨空が続きますが、季節は夏。
夏休みの計画は立てられましたか?

さて、7月のフラット35金利が発表されました。ご参考下さい。
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■ フラット35 実行金利は以下のとおり ■
返済期間        取扱金融機関が供する最も多い金利
20年以下        1.74%(先月比 0.00%)
21年以上        2.05%(先月比 0.02%↑)

◆ 『フラット35S(金利Aプラン)』の場合 ◆
取扱金融機関が供する最も多い金利
返済期間     当初10年間   11年目以降
20年以下     1.44%    1.74%
21年以上     1.75%    2.05%

※ お客様に適用となる金利は、資金をお受け取りになる月に各金融機関が提示している
金利となります。
(住宅金融支援機構より)
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KDL住宅は、『フラット35S(金利Aプラン)』の基準を満たす、“長期優良住宅”に対応可能です。

nari